<listing id="9zx7v"><ruby id="9zx7v"></ruby></listing>

<noframes id="9zx7v">

<address id="9zx7v"><strike id="9zx7v"><span id="9zx7v"></span></strike></address>
<track id="9zx7v"></track>
<pre id="9zx7v"></pre>

<track id="9zx7v"><strike id="9zx7v"><rp id="9zx7v"></rp></strike></track>

        品牌家居嚴選導購平臺,為家裝小白賦能

        7月未能延續年中回暖趨勢,到位資金環比下降28%

          2022-08-18 09:02:56   3327 發表觀點  

        • 微信
        • 微博
        • Qzone

        摘要:2022年7月房地產行業未能保持6月的回暖趨勢,無論是銷售回款、國內貸款、自籌資金還是其他到位資金都處于環比下降。

        針對近期的網傳“停貸事件”,7月26日,銀保監會明確表示要支持地方做好“保交樓”工作,促進房地產市場平穩健康發展。此外7月25日,證監會等三機構聯合發布《關于推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》,其中提出加大債券融資服務力度,推動更多符合條件的優質民營企業納入知名成熟發行人名單,提高融資效率;鼓勵市場機構為民營企業債券融資提供增信服務等。在這一系列的新舉措下,7月房企到位資金壓力又是否有明顯的改善?


        7月到位資金表現弱于預期

        同環比分別下降26%、28%


        8月15日國家統計局公布2022年1-7月房地產行業數據,單7月商品房銷售規模在年中高增后回落。單7月全國商品房分別銷售了9255萬平方米和9691億元,環比下降均超四成,較5月分別下降16%和8%;同比則分別下降29%和28%,較6月降幅分別擴大了10pcts和7pcts。由此可見,年中沖量后7月全國商品房銷售表現熱度再降,短期呈后繼乏力。


        在此背景下,7月房企到位資金同樣未能繼續6月上漲趨勢,整體表現弱于預期。7月房地產開發企業到位資金為11923億元,環比未能保持5月及6月的增長態勢,環比下降了27.5%;同比下降25.8%,相比6月降幅略擴大了2.2 pcts。2022年前7月,房地產開發企業到位資金為88770億元,同比下降25.4%,與前6月的25.3%相比略有擴大,整體規模依然處于歷年較低水平。


        7月未能延續年中回暖趨勢,到位資金環比下降28%


        單月銷售回款同比下降29%

        購房需求釋放后趨于疲軟


        從銷售回款(個人按揭款+定金及預付款)來看,2022年前7月銷售回款為42744億元,同比下降33.6%。單7月銷售回款為5985億元,環比未能保持增長態勢且下降了23.6%;此外同比下降了28.5%。近期,各省市的調控放松政策“應出盡出”,一部分購房者結束觀望入市;其次部分地方政策通過安置房、團購房等推動商品房銷售。2022年6月商品房銷售環比分別增長66%和68%,但隨著年中沖量后,7月全國商品房銷售表現熱度回落,單7月全國商品房銷售面積及金額環比下降均超四成。


        7月個人按揭款和定金及預付款到位資金環比分別下降了15.3%和27.2%,同比分別下降22.6%和31.2%,本月同比降幅均出現不同程度擴大。據央行披露,7月住戶貸款增加1217億元,其中短期貸款減少269億元,而以按揭房貸為主的中長期貸款僅增加1486億元,相比6月末中長期貸款增加15600億元,出現較大程度的回落??梢?,隨著此前所積壓的購房需求釋放殆盡后,在7月房地產交付風險抬頭的背景下,居民購房貸款需求有所下降。


        7月未能延續年中回暖趨勢,到位資金環比下降28%


        國內貸款回落至年內規模次低

        單月同比下降37%且降幅擴大


        國內貸款(包括開發貸及并購貸、委托及信托貸等)方面,前7月到位資金中國內貸款為11030億元,同比下降28.4%,降幅較前6月擴大1.2pcts。單月來看,7月國內貸款為1224億元,環比下降了30.5%,同比下降36.8%,降幅較6月擴大了4.7 pct,規模仍處于歷史低位。


        2022年5月4日證監會、深交所及銀保監會的相關會議及通知中,提及要支持房地產企業合理融資需求;不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序。2022年6月2日人民銀行、外匯局在新聞發布會中稱,要及時校正金融機構的過度避險行為,保持房地產融資平穩有序。就目前來看,6月房企國內貸款出現回暖,但7月未延續增長趨勢,反而回落至年內繼5月后的次低,可見大多數民營房企的融資現狀依然較為困難。


        7月未能延續年中回暖趨勢,到位資金環比下降28%


        自籌資金環比由增反降31%

        其他到位資金環比下降35%


        從自籌資金來看,前7月房地產開發企業到位資金(自籌資金)31495億元,同比下降11.4%,降幅較前6月擴大1.7 pcts。單月來看,7月房地產開發企業到位資金(自籌資金)4271億元,同比下降20.6%,降幅較6月擴大3.1 pcts;環比由增轉降為30.7%。


        此外包含公開市場發債等融資方式在內的其他到位資金,前7月同比下降5.3%至3448億元,降幅較前6月收窄2.5 pct。其中單7月為445億元,環比下降34.8%,同比上升16.1%。自5月16日碧桂園、龍湖、美的置業三家民企被監管機構選為示范房企,民營房企債券發行逐步恢復。此外7月25日,證監會等三機構聯合發布《關于推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》,其中提出加大債券融資服務力度,推動更多符合條件的優質民營企業納入知名成熟發行人名單,提高融資效率;鼓勵市場機構為民營企業債券融資提供增信服務等。在此背景下,雖然6月房企其他到位資金環比及同比出現雙上升,但7月數據的快速回落,顯示當前房企獲得資金渠道仍然相對受阻。


        7月未能延續年中回暖趨勢,到位資金環比下降28%

        ?

        總的來看,2022年7月房地產行業未能保持6月的回暖趨勢,無論是銷售回款、國內貸款、自籌資金還是其他到位資金都處于環比下降,其中銷售回款環比下降24%、自籌資金環比下降31%、國內貸款下降31%。當前,在近期銷售端遇冷回落、房企融資渠道不暢等因素影響下,房企資金壓力依舊較大。但相信隨著相關政策持續跟進深入,房地產市場長效機制的不斷完善,房地產市場也有望逐步企穩,健康發展。


        標簽: 房地產房企 來源:克而瑞地產研究(cricyjzx)

        免責聲明:本網來源所有作品擁有合法版權,歡迎轉載注明出處。非本網來源作品均來自互聯網,不代表本網觀點立場。如有侵權,請聯系本網進行刪除。
        0 條評論 0 人參與

        登錄發表做個有身份的人

        最新評論 刷新
        秘密の扉から会いにきて
        <listing id="9zx7v"><ruby id="9zx7v"></ruby></listing>

        <noframes id="9zx7v">

        <address id="9zx7v"><strike id="9zx7v"><span id="9zx7v"></span></strike></address>
        <track id="9zx7v"></track>
        <pre id="9zx7v"></pre>

        <track id="9zx7v"><strike id="9zx7v"><rp id="9zx7v"></rp></strike></track>